Dubai'de ev bulmak kriz oncesinde hem daha pahali, hem de daha zordu.
Ev fiyatlari bolgeden bolgeye ve buyukluklerine gore degisiyor her yerde oldugu gibi.
Studyo, 1+1 ve 2+1 en cok bulabileceginiz ev tipleri.
Sehir icindeki goreceli olarak daha eski apartmanlarda fiyatlar daha uygun.
Yeni yapilanma bolgeleri olan Downtown Burj Dubai, JLT, Marina vs civarinda ise fiyatlar cok daha yuksek.
Col tarafina dogru gidildikce fiyatlar diplerde dolasmasa da gene dusuyor; dolayisiyla buralarda daha uygun fiyata bahceli evler bulmaniz mumkun (Al Barsha, Emirates Hills, Green Comunity vs)
Ev ararken ana kriterinizin "Isyerine yakinlik" olmasini tavsiye ederim.
Evlerin pek cogunun kapali otoparklari mevcut.
Sicaklardan dolayi evlerin hepsinin tavanlari cok yuksek (ve bu harika bir duygu).
Hemen hemen tum evlerin girisinde bir guvenlik gorevlisi bulunuyor (onlar kendilerine "reception denmesini tercih ediyorlar ama :))
Sehir icinde calisanlar icin yeni ve alternatif bir bolge olan Mirdif ise hem yeni hem de fiyat olarak diger bolgelere gore cok daha uygun olmasindan dolayi dogru bir tercih olacaktir.
Benim gibi Jebel Ali'de calisanlar icin sehir icini kesinlikle tavsiye etmem; JLT, Marina, Discovery Gardens bu bolgede calisanlar icin en dogru secimler olacaktir. Evlerin cogu mobilyasiz ancak beyaz esyalarla birlikte kiralaniyor. Expat'lar icin mobilya ihtiyaci Turkiye'de oldugu gibi genelde IKEA'dan karsilaniyor.
Fiyat konusunda bir ornek teskil etmesi acisindan Discovery Gardens'daki evlerin 2011 basi itibariyle istenilen fiyatlarini asagida bulabilirsiniz:
Studyo'lar aylik 800 usd'den
1+1'ler aylik 900 usd'den
2+1'lerde aylik 1.200usd'den basliyor
Tabi ki kelepir daireler bulmak mumkun ancak bu rakamlardan cok daha yuksek ya da alcak olmayacaktir diye tahmin ediyorum.
Marina'ya (JBR dahil) geldiginiz zaman yukardaki rakamlarin uzerine 500'er dolar eklemeniz size o bolgenin ortalamasini verecektir. JLT'nin prestijli ve altyapisi tamamlanmis bloklarinda ise Marina ile ayni fiyata mobilyali daireler bulabilirsiniz.
Kiralar aylik olarak odenmiyor. Ev sahipleri genelde 2 ya da 4 cek'e kadar kabul ediyorlar.
Ancak 1 cek'le odeme durumunuz varsa bu evin fiyatinda indirim istemeniz icin bir koz.
Soylenen rakamlar her zaman (Turkiye'de oldugu gibi) ustunde pazarlik payi olan rakamlar.
O yuzden kesinlikle pazarlik yapmaniz tavsiye edilir.
Ev bulmanin en guzel yolu hafta icleri Gulfnews gazetesinin eki ... ancak o kadar zamanim yok derseniz sehirde hizmet veren 100'lerce emlakci mevcut. Bunlar arasinda acik ara ustunluge sahip olan firma ise betterhomes. Hem ev resimlerini gorebileceginiz, hem de fiyatlar hakkinda guncel bilgiye sahip olabileceginiz bir diger sayfa ise Dubizzle; bu sayfadan sadece ev degil ikinci el mobilya ve daha bircok ikinci el urun bulmaniz mumkun. (Bizim gittigidiyor'un Dubai versiyonu olarak degerlendirebilirsiniz).
Gazetede gordugunuz ilanlarinda bircogu emlakciklar tarafindan verildigi icin, gozunuze kestirdiginiz bir emlak burosuna girip butcenizi, aradiginiz bolgeyi ve istediginiz ev tipini soylemeniz isinizin en hizli sekilde cozulmesini saglayacaktir.
PS1: Ev tutarken en onemli parametrelerden bir tanesi de evin batiya bakan ve onu acik bir balkonunun bulunmasi. Sadece Turk'ler acisindan onemli olan bu parametrenin sebebi - DIGITURK. Bu sarti yerine getirmeyen bir ev tutarsaniz Turk kanallarini seyretme gibi bir sansiniz olamiyor malesef.
Ev fiyatlari bolgeden bolgeye ve buyukluklerine gore degisiyor her yerde oldugu gibi.
Studyo, 1+1 ve 2+1 en cok bulabileceginiz ev tipleri.
Sehir icindeki goreceli olarak daha eski apartmanlarda fiyatlar daha uygun.
Yeni yapilanma bolgeleri olan Downtown Burj Dubai, JLT, Marina vs civarinda ise fiyatlar cok daha yuksek.
Col tarafina dogru gidildikce fiyatlar diplerde dolasmasa da gene dusuyor; dolayisiyla buralarda daha uygun fiyata bahceli evler bulmaniz mumkun (Al Barsha, Emirates Hills, Green Comunity vs)
Ev ararken ana kriterinizin "Isyerine yakinlik" olmasini tavsiye ederim.
Evlerin pek cogunun kapali otoparklari mevcut.
Sicaklardan dolayi evlerin hepsinin tavanlari cok yuksek (ve bu harika bir duygu).
Hemen hemen tum evlerin girisinde bir guvenlik gorevlisi bulunuyor (onlar kendilerine "reception denmesini tercih ediyorlar ama :))
Sehir icinde calisanlar icin yeni ve alternatif bir bolge olan Mirdif ise hem yeni hem de fiyat olarak diger bolgelere gore cok daha uygun olmasindan dolayi dogru bir tercih olacaktir.
Benim gibi Jebel Ali'de calisanlar icin sehir icini kesinlikle tavsiye etmem; JLT, Marina, Discovery Gardens bu bolgede calisanlar icin en dogru secimler olacaktir. Evlerin cogu mobilyasiz ancak beyaz esyalarla birlikte kiralaniyor. Expat'lar icin mobilya ihtiyaci Turkiye'de oldugu gibi genelde IKEA'dan karsilaniyor.
Fiyat konusunda bir ornek teskil etmesi acisindan Discovery Gardens'daki evlerin 2011 basi itibariyle istenilen fiyatlarini asagida bulabilirsiniz:
Studyo'lar aylik 800 usd'den
1+1'ler aylik 900 usd'den
2+1'lerde aylik 1.200usd'den basliyor
Tabi ki kelepir daireler bulmak mumkun ancak bu rakamlardan cok daha yuksek ya da alcak olmayacaktir diye tahmin ediyorum.
Jebel Ali, Jumeriah, Al Barsha civarinda calisanlar icin Discovery Gardens uygun bir yasam bolgesidir. Aksamlari ve sabahlari trafik sorunu yasansa da, bekleme suresi 10/15 dakikayi gecmiyor. Ibni Batuta Mall'a cok yakin olmasi bir diger avantaji...
Evler gokdelenlere nazaran cok daha alcak; hepsi tek tip bloklardan olusan binalar 5/6 katli
Kapali otopark bulunmamasi sicak yaz aylari icin bir dezavantaj ...
Bina girisleri ve holler guzel ve bakimli
Evler binadan binaya ve kattan kata degisiyor. Salonlar 1+1'lerde buyuk degil ancak 2+1'lerde buyuk sayilir.
Bu gordugunuz format neredeyse tum yeni tip evlerde ayni. Yatak odasindan tuvalete giden bolgede bir nevi bir "walk in closet" yaratilmis ve tum dolaplar orada ...
Marina'ya (JBR dahil) geldiginiz zaman yukardaki rakamlarin uzerine 500'er dolar eklemeniz size o bolgenin ortalamasini verecektir. JLT'nin prestijli ve altyapisi tamamlanmis bloklarinda ise Marina ile ayni fiyata mobilyali daireler bulabilirsiniz.
Marina su an icin Dubai'nin en prestijli bolgelerinden bir tanesi. Hem Marina Walk'a hemde JBR walk'a yurume mesafesinde olan bolgenin en prestijli konutlari JBR (Jumeriah Beach Residence). Bu bolgenin en buyuk avantaji havlunuzu alip 10 adimda denize ulasabiliyor olmaniz. (Tabi ki sicaktan dolayi yasamin durdugu 4 ay boyunca bu avantajdan yararlanamiyorsunuz)
6 adet cluster'dan olusan JBR'in icinde en prestijli olan bloklar; altinda restoranlar ve karsisina otelleri alan orta bolge. Fiyatlar bloklar arasinda bile fark ediyor.
Evlerin dis gorunusu beton yigini seklinde ve herhangi bir estetigi yok.
Dogru noktadan bir ev tutulursa Palm manzarasi ve deniz manzarasi mumkun...
2+1 evlerin salonlari oldukca buyuk ... ancak burada da ayni kural isliyor - evler tek tip degil ve kattan kata bile fark edebiliyor.
Beyaz esyalarda ayni sekilde fix degil; bazi evlerde icinde ancak bazi evlerde hicbir beyaz esya verilmeyebiliyor.
Fiyatlarin goreceli olarak daha iyi oldugu arka bloklarin dezavantaji ise pencerenizden gozuken bu dev beton bloklari manzarasi ...
Kiralar aylik olarak odenmiyor. Ev sahipleri genelde 2 ya da 4 cek'e kadar kabul ediyorlar.
Ancak 1 cek'le odeme durumunuz varsa bu evin fiyatinda indirim istemeniz icin bir koz.
Soylenen rakamlar her zaman (Turkiye'de oldugu gibi) ustunde pazarlik payi olan rakamlar.
O yuzden kesinlikle pazarlik yapmaniz tavsiye edilir.
Ev bulmanin en guzel yolu hafta icleri Gulfnews gazetesinin eki ... ancak o kadar zamanim yok derseniz sehirde hizmet veren 100'lerce emlakci mevcut. Bunlar arasinda acik ara ustunluge sahip olan firma ise betterhomes. Hem ev resimlerini gorebileceginiz, hem de fiyatlar hakkinda guncel bilgiye sahip olabileceginiz bir diger sayfa ise Dubizzle; bu sayfadan sadece ev degil ikinci el mobilya ve daha bircok ikinci el urun bulmaniz mumkun. (Bizim gittigidiyor'un Dubai versiyonu olarak degerlendirebilirsiniz).
Gazetede gordugunuz ilanlarinda bircogu emlakciklar tarafindan verildigi icin, gozunuze kestirdiginiz bir emlak burosuna girip butcenizi, aradiginiz bolgeyi ve istediginiz ev tipini soylemeniz isinizin en hizli sekilde cozulmesini saglayacaktir.
PS1: Ev tutarken en onemli parametrelerden bir tanesi de evin batiya bakan ve onu acik bir balkonunun bulunmasi. Sadece Turk'ler acisindan onemli olan bu parametrenin sebebi - DIGITURK. Bu sarti yerine getirmeyen bir ev tutarsaniz Turk kanallarini seyretme gibi bir sansiniz olamiyor malesef.
